新加坡政府土地销售GLS招标中99年地契的Club Street 酒店用地创

发布时间:2019-01-17 23:17:00
对Kampong Java Rd私人住宅用地的最高出价低于市场预期;在淡滨尼大道10号的执行共管公寓(EC)用地的出价没有让人失望。

星期二,位于中央商务区俱乐部街的PLUM酒店地产吸引了来自新加坡和该地区的各个酒店集团,在政府土地销售(GLS)招标中创造了99年租赁酒店土地的创纪录价格。

然而,在住房土地部分,两个城市的市场反应截然不同。

牛顿地区Kampong Java Road私人住宅用地的最高出价低于市场预期,反映了当前供需失衡导致的开发商谨慎态度。

然而,开发商对执行共管公寓部门持更为乐观的态度。

淡滨尼大道10号(Tampines Avenue 10)中EC的最高出价为每平方英尺每平方英尺578.12新元,与之前EC地产中标的预期相符。

这三个地点都是99年租赁期。

俱乐部街酒店的招标吸引了八个出价 - 不是一些市场观察者所期待的十几个或更多。

尽管如此,环球酒店集团中城发展的最高出价为56220万新元,相当于每平方英尺2,148.50新元。

全球酒店由Choo家族控制,包括Hotel 81,V Hotel,Hotel Boss和Venue Hotel等品牌。

其总经理Carolyn Choo表示,该集团将建设一个四星级酒店,成为该集团的标志性酒店 – 即Club Street地产。

她拒绝透露该集团提议的计划中有多少酒店客房,但表示将有一个商业组件,包括餐饮和零售空间。

她估计该项目的总投资,包括建筑,利息和装修费用,将在7亿新元左右。 

Worldwide Hotels Group在新加坡拥有38家酒店,在亚太地区拥有另外8家酒店。

在英国电信接洽时,两位酒店业主根据环球酒店集团的出价,对每间酒店客房的盈亏平衡成本进行了不同的计算 – 

一个假设平均房间面积为250平方英尺,每个房间为130万新元至140万新元;

另一个假设平均房间面积为更小的215平方英尺,每个房间的价格约为100万新元。

这两个计算都表明了一些零售/餐饮空间的价值约为每平方尺3,500新元,但使用了不同的效率比(净面积与总建筑面积)。

JLL Hotels&Hospitality战略咨询和资产管理高级副总裁Giuliano Esposito表示:“为Club Street地产支付保费可能是因为它是为数不多的可在中心开发酒店的地产之一。凭借强大的酒店基本面积和积极的市场前景,定价已经被推到了这样的水平。”

最高出价比第二高出价高出12.4%,这是由UOL集团与联合工业公司(UIC)合作推出的。

据了解,罗伯特·库克(Robert Kuok)的香格里拉集团(Shangri-La Group)是第三高出价,约为每平方英尺1,870新元。来自香港鹰君集团的最低出价为每平方尺1,200新元。

该用地共收到8个出价。

世邦魏理仕在新加坡和东南亚的研究主管Desmond Sim说:“俱乐部街道用地非常适合酒店,位于市中心,靠近无数的商铺,拥有各种生活娱乐方式,以及CBD和唐人街。它的战略位置介于两者之间。唐人街和直落亚逸地铁站将成为这一发展的催化剂。”

位于牛顿的Kampong Java私人住宅用地吸引了7个投标。Chip Eng Seng CELH Development的最高出价为4.1838亿新元,即每平方英尺1,192.26新元,仅比国浩的第二高出价高出0.3%。

Chip Eng Seng Corporation的集团首席执行官Raymond Chia表示,该集团提出的项目计划是开发一个约380个单位的项目。

仲量联行研究和咨询公司高级主管Ong Teck Hui指出,在7月份的降温措施开始之前,去年附近的几个集体销售地块的交易价格较高。

例如,邻近的永久产权Makeway View地块售价为每平方英尺1,626新元。同样在永久产权土地上的Dunearn花园获得了每平方英尺1,914新元的资金。 99年地契的Chancery Court地产以每平方英尺1,610新元的价格成交。

王先生说:“对于每平方英尺1,192美元的最高报价是否符合市建局的底价,可能存在不确定性。但是,它反映了当前的市场情绪,因为它考虑到了影响市场的不利供需状况。”

此外,竞购甘榜爪哇路的地产也被认为与香港的K&K Property有关。

最低出价来自Logan Property(新加坡)的单位Grand Cullinan,价格为每平方英尺917.10新元。

淡滨尼大道10号(Tampines Avenue 10) EC地产的最高出价者是Hoi Hup Realty和Sunway Developments。

他们以每平方英尺578.12新元的价格出价,比MCC Land(新加坡)的出价高出0.7%,其价格为每平方英尺574.36新元。

该地产获得了7个出价,其中最低价格约为每平方英尺446新元,来自JBE Development。 

Sim Lian Land也参与了EC用地的招标。

 Qinjian Realty与Evia Real Estate合作,出价约为每平方英尺544新元。

世邦魏理仕的辛先生说:“鉴于未来几个季度供应紧张,开发商对市场表现出强烈兴趣。”

Huttons亚洲研究负责人Lee Sze Teck表示:“通常情况下,您不会在成熟的房地产项目中获得EC用地。此外,淡滨尼新EC项目的销售在过去也很受欢迎。此外还有很多潜在的增值因素,可以根据经验判断欧共体单位的市场需求。这也可以解释为什么我们看到开发商提出如此强劲的出价。“

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